賃貸契約の完全ガイド：敷金・礼金・更新料・原状回復

日本で部屋を借りる際、独特の費用体系に戸惑う方は少なくありません。このガイドでは、賃貸契約の基本から退去時の原状回復まで、知っておくべきことを網羅的に解説します。

初期費用の内訳

敷金（しききん）— 家賃1〜2か月分

退去時に修繕費を差し引いた残額が返還されます。2020年の民法改正により返還ルールが明確化されました。通常の経年劣化は入居者負担になりません。

礼金（れいきん）— 家賃0〜2か月分

大家さんへの「お礼」で返金されません。近年は礼金ゼロの物件も増加中。

仲介手数料 — 法律上の上限は家賃1か月分＋消費税

その他の初期費用

項目	相場
前家賃	1か月分
火災保険	1.5〜2万円/年
鍵交換費用	1〜2万円
クリーニング費	2〜5万円
保証会社利用料	家賃の0.5〜1か月分

重要事項説明

契約前に宅地建物取引士から受ける法定の説明です。必ず理解してから署名しましょう。

確認すべきポイント：

• 退去時の原状回復の範囲
• 更新料の有無と金額
• ペット飼育・楽器演奏の可否
• 解約予告期間（通常1〜2か月前）

普通借家 vs 定期借家

	普通借家	定期借家
契約期間	通常2年	定められた期間
更新	自動更新	期間満了で終了
更新料	あり（家賃1か月分）	なし

更新料

2年ごとに家賃1か月分を支払う慣行。契約書に記載がある場合のみ支払い義務が発生します。

原状回復ガイドライン

入居者負担： たばこのヤニ、ペットによる傷、釘やネジの穴 大家負担（経年劣化）： 日光による変色、家具の設置跡、通常使用による床の摩耗

連帯保証人と保証会社

近年は保証会社の利用が主流。外国人や高齢者でも契約しやすくなっています。費用は初回が家賃の0.5〜1か月分。

契約書類の安全な管理

LOCK.PUB活用のヒント： 収入証明、保証人情報、身分証明書のコピーなど、賃貸契約に必要な機密書類はLOCK.PUBの秘密メモでパスワード保護して共有できます。LINEやメールで送るよりも安全です。

チェックリスト

• 重要事項説明を理解してから署名
• 入居前の部屋を写真で記録
• 退去時の原状回復範囲を確認
• 更新料の有無を確認
• 解約予告期間を把握

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関連リンク：

• LOCK.PUBで秘密メモを作成する
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

2026年3月時点の法令に基づいています。