スペイン賃貸契約ガイド：住宅法12/2023、敷金、契約期間、家賃規制

**住宅法12/2023（Ley de Vivienda）**により、スペインの賃貸市場は大きく変わりました。借主でも貸主でも、敷金、最低契約期間、家賃上限、緊張地域（zonas tensionadas）の規定を理解する必要があります。

住宅法12/2023：主な変更点

• 家賃参照指数：CPI/IPCに代わる年間家賃引き上げの基準
• 緊張地域：自治州が特に厳しい賃貸市場地域を指定可能
• 仲介手数料は貸主負担：借主は不動産仲介費用を払わない
• 大量保有者（gran tenedor）：緊張地域に5物件以上（一般に10物件以上）の所有者に厳格な規制

契約期間

貸主タイプ	最低期間	黙示的延長
個人	5年	+3年
法人	7年	+3年

借主は6ヶ月後、30日前通知で解約可能。

敷金と保証

項目	金額
法定敷金（fianza）	家賃1ヶ月分
追加保証	最大家賃2ヶ月分

緊張地域：その意味

緊張地域では、新契約の家賃が前の契約の家賃を超えてはならない。大量保有者には参照指数が上限。借主は契約終了時に1年の特別延長権を持つ。

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実務のヒント

1. 敷金の領収書を要求：貸主は預託の証明を提供すべき
2. 入退去時に写真撮影：証拠として
3. 契約の登記：所有者変更時の借主保護
4. 不当条項の確認：LAUに反する条項は無効

賃貸契約は双方を保護します。LOCK.PUB で個人情報を守りながら安全に共有しましょう。