UU Perlindungan Sewa Komersial Korea: Hak Perpanjangan 10 Tahun dan Batas Kenaikan Sewa

UU Korea menjamin hak perpanjangan 10 tahun dan batas kenaikan sewa 5% per tahun.

Perlindungan Utama

Hak Perpanjangan Sewa 10 Tahun

Penyewa dapat menuntut perpanjangan hingga 10 tahun sejak tanggal sewa awal. Pemilik hanya boleh menolak dalam kasus terbatas: tunggakan sewa 3 kali atau lebih, penyewaan ulang tanpa izin, kerusakan bangunan, kebutuhan pemakaian pribadi yang nyata, atau pelanggaran berat.

Permintaan perpanjangan harus diajukan 6 bulan hingga 1 bulan sebelum masa sewa berakhir.

Perlindungan Uang Kunci (권리금)

Uang kunci adalah kompensasi atas nilai usaha — peralatan, basis pelanggan, dan keunggulan lokasi.

Pemilik tidak boleh menghalangi pemulihan uang kunci dengan menolak kontrak penyewa pengganti tanpa alasan, menetapkan syarat yang tidak wajar, atau membuat kontrak dengan pihak ketiga sambil mengabaikan penyewa pengganti yang diajukan. Pelanggaran membuat pemilik wajib menanggung seluruh jumlah uang kunci.

Batas Sewa: Maksimal 5% per Tahun

Sengketa Umum

Berbagi Syarat Sewa dengan Aman

Negosiasi sewa komersial melibatkan angka-angka sensitif — sewa, uang kunci, dan syarat khusus. Mengirimnya lewat grup chat WhatsApp berisiko bocor.

Gunakan LOCK.PUB untuk membuat memo yang dilindungi kata sandi berisi syarat utama kontrak. Atur waktu kedaluwarsa (Pro) lalu bagikan tautannya. Kirim kata sandinya secara terpisah lewat telepon.

• Hanya pihak yang berwenang yang bisa melihat
• Tautan berhenti bisa dibuka setelah kedaluwarsa
• Meminimalkan risiko kebocoran

Ringkasan

UU Perlindungan Sewa Komersial Korea memberikan perlindungan kuat bagi penyewa:

1. Hak perpanjangan 10 tahun untuk kelangsungan usaha
2. Perlindungan uang kunci untuk kompensasi yang adil
3. Batas kenaikan sewa 5% untuk biaya yang dapat diperkirakan
4. Pengelolaan dokumen yang aman — gunakan LOCK.PUB untuk syarat sewa yang sensitif