西班牙租屋合約指南：住房法12/2023、押金、租期與租金管控

**住房法12/2023（Ley de Vivienda）**讓西班牙租賃市場發生了重大變化。無論是房客還是房東，都必須了解押金、最低合約期限、租金上限和緊張區域（zonas tensionadas）的規定。

住房法12/2023：關鍵變化

• 租金參考指數：取代CPI作為年度租金調整基準
• 緊張區域：自治區可將租賃市場特別緊張的地區列為緊張區域
• 仲介費由房東支付
• 大型持有者：在緊張區域擁有5套以上住房的房東受更嚴格監管

合約期限

出租人類型	最低期限	默示續約
自然人	5年	+3年
法人	7年	+3年

房客可在6個月後提前30天通知解約。

押金與擔保

法定押金為1個月房租，額外擔保最多2個月房租。

緊張區域

新合約租金不得超過前一合約租金。房客在合約到期時享有1年特別續約權。

安全分享租屋合約

租屋合約包含DNI/NIE、銀行帳戶、房產地址等敏感資訊。透過LINE或未受保護的電子郵件傳送對雙方都有風險。

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實用建議

1. 索取押金收據
2. 入住和退租時拍照
3. 登記合約：保護房客免受產權變更影響
4. 檢查不公條款：違反LAU的條款無效

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