日本租屋合約完全指南

在日本租屋有許多獨特的費用和慣例。了解押金(敷金)、禮金、仲介費、續約費等制度，避免糾紛。

初始費用

敷金（押金）— 1~2個月房租

退租時扣除修繕費後退還。2020年民法修改後規則更明確。

禮金 — 0~2個月房租

給房東的「感謝費」，不退還。近年零禮金房源增加。

仲介費 — 最高1個月房租+稅

重要事項說明

簽約前仲介必須依法說明。確認：退租恢復範圍、續約費、解約預告期。

普通租賃 vs 定期租賃

	普通租賃	定期租賃
期限	通常2年	固定期限
續約	自動續約	到期終止
續約費	有	無

恢復原狀

房客負擔： 菸漬、寵物損傷、釘子孔 房東負擔： 自然褪色、傢俱壓痕、正常磨損

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基於2026年3月法律法規。