日本租房合同完全指南

在日本租房有许多独特的费用和惯例。了解押金(敷金)、礼金、中介费、续约费等制度，避免纠纷。

初始费用

敷金（押金）— 1~2个月房租

退租时扣除修缮费后退还。2020年民法修改后退还规则更明确。

礼金 — 0~2个月房租

给房东的"感谢费"，不退还。近年零礼金房源增加。

中介费 — 最高1个月房租+税

重要事项说明

签约前中介必须依法说明。确认：退租恢复范围、续约费、解约预告期。

普通租赁 vs 定期租赁

	普通租赁	定期租赁
期限	通常2年	固定期限
续约	自动续约	到期终止
续约费	有	无

恢复原状

租客负担： 烟渍、宠物损伤、钉子孔 房东负担： 自然褪色、家具压痕、正常磨损

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基于2026年3月法律法规。