Hướng dẫn hợp đồng thuê nhà Tây Ban Nha: Luật Nhà ở 12/2023

Luật Nhà ở 12/2023 đã thay đổi đáng kể thị trường cho thuê Tây Ban Nha. Dù là người thuê hay chủ nhà, bạn cần hiểu quy định về tiền đặt cọc, thời hạn tối thiểu, trần giá thuê và vùng căng thẳng (zonas tensionadas).

Thay đổi chính

• Chỉ số tham chiếu giá thuê thay thế CPI
• Vùng căng thẳng: vùng có thị trường cho thuê đặc biệt khó khăn
• Phí môi giới do chủ nhà chịu
• Chủ sở hữu lớn: quy định nghiêm ngặt hơn cho chủ có 5+ bất động sản

Thời hạn hợp đồng

Cá nhân: tối thiểu 5 năm (+3 năm gia hạn). Pháp nhân: tối thiểu 7 năm (+3 năm). Người thuê có thể chấm dứt sau 6 tháng với 30 ngày thông báo.

Tiền đặt cọc: 1 tháng tiền thuê. Bảo đảm bổ sung: tối đa 2 tháng.

Vùng căng thẳng

Giá thuê mới không được vượt quá giá thuê hợp đồng trước. Người thuê có quyền gia hạn đặc biệt 1 năm.

Chia sẻ hợp đồng thuê an toàn

Hợp đồng thuê chứa DNI/NIE, thông tin ngân hàng, địa chỉ bất động sản. Gửi qua Zalo hoặc email không bảo mật rất rủi ro.

Với LOCK.PUB, chia sẻ qua liên kết có mật khẩu và thời hạn.

Lời khuyên

1. Yêu cầu biên lai đặt cọc
2. Chụp ảnh tình trạng nhà khi nhận và trả
3. Đăng ký hợp đồng
4. Kiểm tra điều khoản bất lợi

Bảo vệ hợp đồng thuê của bạn với LOCK.PUB.