Luật Bảo vệ thuê mặt bằng thương mại Hàn Quốc: Quyền gia hạn 10 năm và giới hạn tiền thuê

Luật Hàn Quốc đảm bảo quyền gia hạn 10 năm và giới hạn tăng tiền thuê 5%/năm cho người thuê thương mại.

Các biện pháp bảo vệ chính

Quyền gia hạn hợp đồng thuê 10 năm

Người thuê có thể yêu cầu gia hạn tối đa 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng ban đầu. Chủ nhà chỉ được từ chối trong một số trường hợp hạn chế: nợ tiền thuê từ 3 kỳ trở lên, cho thuê lại trái phép, tòa nhà bị phá dỡ, thực sự có nhu cầu sử dụng cho bản thân, hoặc vi phạm nghiêm trọng hợp đồng.

Yêu cầu gia hạn phải được đưa ra trong khoảng từ 6 tháng đến 1 tháng trước khi hợp đồng hết hạn.

Bảo vệ tiền quyền mặt bằng (권리금)

Tiền quyền mặt bằng là khoản bù đắp cho giá trị kinh doanh — trang thiết bị, lượng khách hàng, lợi thế vị trí.

Chủ nhà không được cản trở việc thu hồi tiền quyền bằng cách vô cớ từ chối ký hợp đồng với người thuê kế nhiệm, áp đặt điều kiện bất hợp lý, hoặc ký hợp đồng với bên thứ ba mà phớt lờ người kế nhiệm do người thuê giới thiệu. Nếu vi phạm, chủ nhà phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ số tiền quyền.

Giới hạn tiền thuê: Tối đa 5% mỗi năm

Các tranh chấp thường gặp

Chia sẻ điều khoản thuê một cách an toàn

Đàm phán thuê mặt bằng thương mại liên quan đến nhiều con số nhạy cảm — tiền thuê, tiền quyền, điều kiện đặc biệt. Gửi những thông tin này qua nhóm chat Zalo có nguy cơ bị lộ.

Hãy dùng LOCK.PUB để tạo một ghi chú được bảo vệ bằng mật khẩu chứa các điều khoản hợp đồng chính. Đặt thời gian hết hạn (Pro) rồi chia sẻ liên kết. Gửi mật khẩu riêng qua cuộc gọi điện thoại.

• Chỉ những bên được phép mới xem được
• Liên kết không mở được nữa sau khi hết hạn
• Giảm thiểu nguy cơ rò rỉ

Tóm tắt

Luật Bảo vệ thuê mặt bằng thương mại của Hàn Quốc mang lại những biện pháp bảo vệ mạnh mẽ cho người thuê:

1. Quyền gia hạn 10 năm giúp duy trì hoạt động kinh doanh
2. Bảo vệ tiền quyền mặt bằng để được bồi thường công bằng
3. Giới hạn tăng tiền thuê 5% giúp chi phí dễ dự đoán
4. Quản lý tài liệu an toàn — dùng LOCK.PUB cho các điều khoản thuê nhạy cảm