Guía de contratos de alquiler en Japón: depósitos, reikin y derechos del inquilino
Guía completa para alquilar en Japón — depósito de seguridad, dinero de llave, comisiones, tasas de renovación y obligaciones de restauración.
Guía de contratos de alquiler en Japón
Alquilar en Japón implica costos y costumbres únicas. Desde el dinero de llave no reembolsable hasta las tasas de renovación bienales, este guía lo explica todo.
Costos iniciales
Shikikin (Depósito de seguridad) — 1-2 meses de renta
Reembolsable al mudarse, menos costos de reparación. La revisión del Código Civil de 2020 clarificó las reglas de devolución.
Reikin (Dinero de llave) — 0-2 meses de renta
"Regalo" no reembolsable al propietario. Las propiedades sin reikin son cada vez más comunes.
Comisión del agente — Máximo un mes de renta + impuestos
Explicación de Asuntos Importantes
Briefing legalmente obligatorio antes de firmar. Verificar: alcance de restauración, tasas de renovación, periodo de aviso de terminación.
Arrendamiento estándar vs. a plazo fijo
| Estándar | Plazo fijo | |
|---|---|---|
| Duración | Generalmente 2 años | Periodo establecido |
| Renovación | Auto-renovación | Termina al vencer |
| Tasa de renovación | Sí (1 mes) | No |
Obligaciones de restauración
Paga el inquilino: manchas de cigarrillo, daños de mascotas, agujeros de clavos Paga el propietario: decoloración solar, marcas de muebles, desgaste normal
Consejo LOCK.PUB: Comparte pruebas de ingresos, información de garante y copias de identificación de forma segura mediante el memo cifrado de LOCK.PUB. Más seguro que enviar documentos por WhatsApp.
Guía basada en leyes vigentes a marzo de 2026.
Palabras clave
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