Gewerberaummietschutz in Südkorea: 10-Jahres-Verlängerung und Mietpreisbegrenzung
Das koreanische Gesetz garantiert Gewerbemietern ein 10-jähriges Verlängerungsrecht und eine Mietpreisobergrenze von 5%.
Gewerberaummietschutz in Südkorea: 10-Jahres-Verlängerung und Mietpreisbegrenzung
Das koreanische Gesetz garantiert Gewerbemietern ein 10-jähriges Verlängerungsrecht und eine Mietpreisobergrenze von 5%.
Die wichtigsten Schutzrechte
| Schutzrecht | Details |
|---|---|
| Verlängerungsrecht | Bis zu 10 Jahre insgesamt ab dem ursprünglichen Mietvertrag |
| Schutz des Schlüsselgelds | Vermieter haftet, wenn er die Rückerlangung des Schlüsselgelds durch den Mieter verhindert |
| Mieterhöhungsgrenze | Maximal 5 % pro Jahr |
| Beglaubigung mit festem Datum | Vorrangige Rückzahlung über das Finanzamt |
| Drittwirkung | Gewerbeanmeldung + Besitz bleiben auch bei Eigentümerwechsel wirksam |
10-jähriges Verlängerungsrecht
Mieter können eine Verlängerung für bis zu 10 Jahre ab dem ursprünglichen Vertragsbeginn verlangen. Vermieter dürfen nur in begrenzten Fällen ablehnen: bei 3 oder mehr Mietrückständen, unerlaubter Untervermietung, Zerstörung des Gebäudes, echtem Eigenbedarf oder einer wesentlichen Vertragsverletzung.
Verlängerungsanträge müssen 6 Monate bis 1 Monat vor Ablauf des Mietvertrags gestellt werden.
Schutz des Schlüsselgelds (권리금)
Das Schlüsselgeld vergütet den Geschäftswert — Ausstattung, Kundenstamm, Standortvorteil.
| Art | Umfasst |
|---|---|
| Einrichtungs-Schlüsselgeld | Innenausbau, Ausstattung, Einbauten |
| Geschäfts-Schlüsselgeld | Kundenstamm, Umsatz, Firmenwert |
| Standort-Schlüsselgeld | Laufkundschaft, Lageprämie |
Vermieter dürfen die Rückerlangung nicht behindern, indem sie Verträge mit Nachmietern ohne Grund ablehnen, unzumutbare Bedingungen stellen oder unter Übergehung des vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieters mit Dritten abschließen. Bei Verstößen haften sie für den vollen Betrag des Schlüsselgelds.
Mietobergrenze: Maximal 5 % pro Jahr
| Situation | Gilt die Obergrenze? |
|---|---|
| Vertragsverlängerung | Ja — 5 %-Grenze |
| Erstvertrag | Nein — freie Verhandlung |
| Nach 10 Jahren | Nein — freie Verhandlung |
| Stillschweigende Verlängerung | Ja — bisherige Bedingungen bleiben bestehen |
Häufige Streitfälle
| Streitfall | Vorgehen |
|---|---|
| Ablehnung der Verlängerung | Nachweis des tatsächlichen Eigenbedarfs verlangen |
| Behinderung beim Schlüsselgeld | Schadensersatz in Höhe des Schlüsselgelds einklagen |
| Überhöhte Mieterhöhung | Schlichtung beantragen |
| Kaution wird nicht zurückgezahlt | Anordnung zur Eintragung des Mietrechts + Klage |
Mietbedingungen sicher teilen
Bei Verhandlungen über Gewerbemieten geht es um sensible Zahlen — Miete, Schlüsselgeld, Sonderbedingungen. Wer diese in einem WhatsApp-Gruppenchat verschickt, riskiert, dass sie offengelegt werden.
Erstellen Sie mit LOCK.PUB ein passwortgeschütztes Memo mit den wichtigsten Vertragsbedingungen. Legen Sie eine Ablaufzeit fest (Pro) und teilen Sie den Link. Das Passwort übermitteln Sie separat per Telefon.
- Nur berechtigte Personen können es einsehen
- Lässt sich nach Ablauf nicht mehr öffnen
- Minimiert das Risiko eines Datenlecks
Zusammenfassung
Das koreanische Gewerbemietschutzgesetz (Commercial Lease Protection Act) bietet Mietern starken Schutz:
- 10-jähriges Verlängerungsrecht für geschäftliche Kontinuität
- Schutz des Schlüsselgelds für eine faire Entschädigung
- 5 %-Mietobergrenze für planbare Kosten
- Sichere Dokumentenverwaltung — nutzen Sie LOCK.PUB für sensible Mietbedingungen
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