Mietvertrag in Spanien: Wohnungsgesetz 12/2023, Kaution, Laufzeit und Mietpreisbremse
Leitfaden zum Mietvertrag in Spanien. Wohnungsgesetz 12/2023, Kaution von einem Monat, 5/7 Jahre Mindestlaufzeit, Mietreferenzindex und angespannte Gebiete.
Mietvertrag in Spanien: Wohnungsgesetz 12/2023, Kaution, Laufzeit und Mietpreisbremse
Das Wohnungsgesetz 12/2023 hat den spanischen Mietmarkt erheblich verändert. Ob Mieter oder Vermieter — Sie müssen die neuen Regeln zu Kaution, Mindestvertragslaufzeit, Mietpreisdeckelung und angespannten Gebieten (zonas tensionadas) kennen.
Wichtige Änderungen
- Mietreferenzindex ersetzt den VPI als Maßstab für jährliche Mieterhöhungen
- Angespannte Gebiete: Autonome Gemeinschaften können Gebiete mit besonders schwierigem Mietmarkt ausweisen
- Maklergebühren: vom Vermieter zu tragen
- Großeigentümer: strengere Regeln ab 5+ Immobilien in angespannten Gebieten
Vertragslaufzeit
| Vermietertyp | Mindestlaufzeit | Stillschweigende Verlängerung |
|---|---|---|
| Natürliche Person | 5 Jahre | +3 Jahre |
| Juristische Person | 7 Jahre | +3 Jahre |
Mieter können nach 6 Monaten mit 30 Tagen Frist kündigen.
Kaution und Sicherheiten
Gesetzliche Kaution: 1 Monatsmiete. Zusätzliche Sicherheiten: maximal 2 Monatsmieten.
Angespannte Gebiete
In angespannten Gebieten darf die neue Miete die vorherige Miete nicht überschreiten. Mieter haben ein außerordentliches Verlängerungsrecht von 1 Jahr.
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Praktische Tipps
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