Mietvertrag in Spanien: Wohnungsgesetz 12/2023, Kaution, Laufzeit und Mietpreisbremse

Der spanische Mietmarkt hat sich mit dem Wohnungsgesetz 12/2023 (Ley de Vivienda) grundlegend verändert. Ob Mieter oder Vermieter — es ist unerlässlich, die aktualisierten Regelungen zu Kaution, Mindestvertragslaufzeit, Mietpreisdeckelung und angespannten Gebieten (zonas tensionadas) zu kennen.

Wohnungsgesetz 12/2023: Die wichtigsten Änderungen

• Mietreferenzindex: Ersetzt den VPI/IPC als Maßstab für jährliche Mieterhöhungen
• Angespannte Gebiete (zonas tensionadas): Autonome Gemeinschaften können Gebiete mit besonders angespanntem Mietmarkt ausweisen
• Maklergebühren trägt der Vermieter: Mieter müssen keine Maklerkosten mehr übernehmen
• Großeigentümer (gran tenedor): Strengere Regeln für Vermieter mit 5+ Immobilien in angespannten Gebieten (oder 10+ insgesamt)

Vertragslaufzeit

Mieter können den Vertrag nach 6 Monaten mit einer Frist von 30 Tagen kündigen.

Kaution und Sicherheiten

Die Kaution muss bei der zuständigen regionalen Behörde hinterlegt werden.

Angespannte Gebiete: Was sie bedeuten

In ausgewiesenen angespannten Gebieten gilt:

• Die Miete eines neuen Vertrags darf die Miete des vorherigen Vertrags nicht überschreiten (angepasst um den Referenzindex)
• Für Großeigentümer setzt der Mietreferenzindex die Obergrenze der Miete fest
• Mieter haben das Recht auf eine außerordentliche Verlängerung um 1 Jahr bei Vertragsende

Pflichtinhalte des Mietvertrags

Ein spanischer Mietvertrag muss folgende Angaben enthalten:

• Identität von Vermieter und Mieter
• Beschreibung der Immobilie und Katasterreferenz
• Monatliche Miete und Zahlungsweise
• Vertragslaufzeit
• Hinterlegte Kaution
• Inventar der Möbel/Geräte (bei möblierter Vermietung)
• Energieeffizienz-Zertifikat

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Praktische Tipps

1. Kautionsquittung verlangen: Der Vermieter muss den Nachweis der Hinterlegung vorlegen
2. Zustand der Wohnung fotografieren: Bei Ein- und Auszug als Beweismittel
3. Vertrag registrieren lassen: Schützt den Mieter bei Eigentümerwechsel
4. Auf missbräuchliche Klauseln achten: Klauseln, die dem Mietrecht (LAU) widersprechen, können nichtig sein

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