Mietvertrag in Japan: Was Sie wissen müssen

Mieten in Japan bringt einzigartige Kosten und Gepflogenheiten mit sich. Von nicht erstattbarem Schlüsselgeld bis zu Verlängerungsgebühren alle zwei Jahre.

Anfangskosten

Shikikin (Kaution) — 1-2 Monatsmieten

Erstattbar beim Auszug abzüglich Reparaturkosten. Die Zivilrechtsreform 2020 klärte die Rückgaberegeln.

Reikin (Schlüsselgeld) — 0-2 Monatsmieten

Nicht erstattbares "Geschenk" an den Vermieter. Objekte ohne Reikin werden häufiger.

Maklergebühr — Maximal eine Monatsmiete + Steuer

Wichtige Punkte Erklärung

Gesetzlich vorgeschriebenes Briefing vor Vertragsunterzeichnung. Prüfen: Rückbaupflichten, Verlängerungsgebühren, Kündigungsfrist.

Rückbaupflichten

Mieter zahlt: Rauchflecken, Haustier-Schäden, Nagellöcher Vermieter zahlt: Sonnenverfärbung, Möbelabdrücke, normaler Verschleiß

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Leitfaden basiert auf Gesetzen Stand März 2026.