新加坡租賃合約指南：租客和房東必須了解的一切

新加坡沒有專門的住宅租賃法，租賃合約受普通法和合約條款約束。簽署的內容即具有法律效力。

標準租賃合約的關鍵條款

押金

租期	通常押金
1年租約	1個月房租
2年租約	2個月房租

外交條款

對外派人員和外籍工作者極為重要。2年租約通常允許在12至14個月後以書面提前2個月通知提前終止。

小修條款

租客負責低於指定金額的小修：每次S$150至S$200。

印花稅

• 稅率：整個租期總租金的0.4%
• 由租客承擔
• 須在簽約後14天內繳納

HDB轉租規定

業主須向HDB申請轉租許可，且須滿足最低居住期（通常5年）。

物品清單

入住前建立詳細物品清單，包括照片和書面記錄，是押金爭議中最重要的證據。

安全共享租賃文件

租賃過程中需要交換身份證複印件、薪資證明等敏感文件。通過LINE或一般電子郵件傳送存在風險。

LOCK.PUB提供安全替代方案。你可以建立密碼保護的加密備忘錄，安全地與對方共享。端對端加密確保只有知道密碼的人才能存取。還可以設定到期時間。

常見問題

租期內房東可以漲租嗎？

除非合約中包含租金調整條款，否則不可以。

房東拒絕退還押金怎麼辦？

S$20,000以下的糾紛可向小額索賠法庭提出申請。

總結

新加坡的租賃合約是具有法律約束力的合約。簽署前務必理解每一條款。共享敏感文件時，請使用LOCK.PUB等安全方式保護個人資訊。