Akta Perlindungan Sewa Komersial Korea: Hak Pembaharuan 10 Tahun dan Had Sewa
Undang-undang Korea menjamin hak pembaharuan 10 tahun dan had kenaikan sewa 5% setahun.
Akta Perlindungan Sewa Komersial Korea: Hak Pembaharuan 10 Tahun dan Had Sewa
Undang-undang Korea menjamin hak pembaharuan 10 tahun dan had kenaikan sewa 5% setahun.
Perlindungan Utama
| Perlindungan | Butiran |
|---|---|
| Hak pembaharuan sewa | Sehingga 10 tahun keseluruhan dari sewaan asal |
| Perlindungan wang kunci | Tuan rumah bertanggungjawab jika menghalang penyewa mendapatkan semula wang kunci |
| Had kenaikan sewa | Maksimum 5% setahun |
| Pengesahan tarikh tetap | Keutamaan pembayaran balik daripada pejabat cukai |
| Hak terhadap pihak ketiga | Pendaftaran perniagaan + pemilikan kekal walaupun pemilik bertukar |
Hak Pembaharuan Sewa 10 Tahun
Penyewa boleh menuntut pembaharuan sehingga 10 tahun dari tarikh sewaan asal. Tuan rumah hanya boleh menolak dalam kes terhad: tunggakan sewa 3 kali atau lebih, penyewaan semula tanpa kebenaran, kemusnahan bangunan, keperluan sebenar untuk kegunaan sendiri, atau pelanggaran kontrak yang serius.
Permohonan pembaharuan mesti dibuat 6 bulan hingga 1 bulan sebelum sewaan tamat.
Perlindungan Wang Kunci (권리금)
Wang kunci ialah pampasan bagi nilai perniagaan — peralatan, pangkalan pelanggan dan premium lokasi.
| Jenis | Meliputi |
|---|---|
| Wang kunci kemudahan | Hiasan dalaman, peralatan, lekapan |
| Wang kunci perniagaan | Pangkalan pelanggan, hasil, muhibah |
| Wang kunci lokasi | Trafik pejalan kaki, premium kawasan |
Tuan rumah tidak boleh menghalang penyewa mendapatkan semula wang kunci dengan menolak kontrak penyewa pengganti tanpa sebab, mengenakan syarat yang tidak munasabah, atau berkontrak dengan pihak ketiga sambil mengabaikan pengganti yang dicadangkan penyewa. Pelanggaran menyebabkan tuan rumah bertanggungjawab atas jumlah penuh wang kunci.
Had Sewa: Maksimum 5% Setahun
| Situasi | Had Terpakai? |
|---|---|
| Pembaharuan sewa | Ya — had 5% |
| Kontrak awal | Tidak — rundingan bebas |
| Selepas 10 tahun | Tidak — rundingan bebas |
| Pembaharuan tersirat | Ya — terma sedia ada dikekalkan |
Pertikaian Biasa
| Pertikaian | Tindakan |
|---|---|
| Penolakan pembaharuan | Tuntut bukti niat sebenar untuk kegunaan sendiri |
| Halangan wang kunci | Saman ganti rugi bersamaan jumlah wang kunci |
| Kenaikan sewa berlebihan | Mohon pengantaraan |
| Deposit tidak dipulangkan | Perintah pendaftaran sewaan + tindakan mahkamah |
Berkongsi Terma Sewa dengan Selamat
Rundingan sewa komersial melibatkan angka sensitif — sewa, wang kunci dan syarat khas. Menghantarnya melalui sembang kumpulan WhatsApp berisiko terdedah.
Gunakan LOCK.PUB untuk mencipta memo dilindungi kata laluan yang mengandungi terma utama kontrak. Tetapkan masa tamat tempoh (Pro) dan kongsi pautan tersebut. Hantar kata laluan secara berasingan melalui panggilan telefon.
- Hanya pihak yang dibenarkan boleh melihat
- Pautan berhenti dibuka selepas tamat tempoh
- Mengurangkan risiko kebocoran
Ringkasan
Akta Perlindungan Sewa Komersial Korea memberikan perlindungan yang kukuh kepada penyewa:
- Hak pembaharuan 10 tahun untuk kesinambungan perniagaan
- Perlindungan wang kunci untuk pampasan yang adil
- Had sewa 5% untuk kos yang boleh dijangka
- Pengurusan dokumen yang selamat — gunakan LOCK.PUB untuk terma sewa yang sensitif
Cipta Memo
Cipta MemoKata kunci
Anda mungkin juga suka
Panduan Perjanjian Sewa di Perancis 2025: Hak Penyewa, Deposit & Peraturan Baharu
Kemas kini 2025: had sewa 2.5% di zon tegang, pemulangan deposit 15 hari, hak pengubahsuaian tenaga E/F/G.
Panduan Kontrak Sewa Sepanyol: Undang-undang Perumahan 12/2023, Deposit & Kawalan Sewa
Panduan kontrak sewa di Sepanyol. UU Perumahan 12/2023, deposit 1 bulan, tempoh minimum 5/7 tahun, zon tegang.
Pemecatan Tidak Adil di Sepanyol: Pampasan, Tarikh Akhir & Mediasi SMAC
Panduan pemecatan tidak adil di Sepanyol. Pampasan 33 hari/tahun, tarikh akhir 20 hari bekerja, mediasi wajib SMAC/CMAC.