일본 임대 계약 완전 가이드

일본에서 집을 빌리려면 한국과는 다른 독특한 비용 체계를 이해해야 합니다.

초기 비용

시키킨 (보증금) — 월세 1~2개월분

퇴거 시 수리비를 공제하고 반환됩니다. 2020년 민법 개정으로 반환 규칙이 명확해졌습니다.

레이킨 (사례금) — 월세 0~2개월분

집주인에 대한 사례금으로 환불 불가. 최근 레이킨 없는 매물이 증가 중입니다.

중개수수료 — 최대 월세 1개월분 + 세금

항목	비용
선불 월세	1개월분
화재보험	연 1.5~2만엔
열쇠 교환	1~2만엔
보증회사	월세 0.5~1개월분

중요사항설명 (重要事項説明)

계약 전 공인중개사의 법적 의무 설명. 반드시 이해 후 서명하세요. 확인사항: 원상회복 범위, 갱신료, 해약예고 기간.

보통임대 vs 정기임대

	보통임대	정기임대
기간	보통 2년	정해진 기간
갱신	자동 갱신	기간 만료 종료
갱신료	있음	없음

갱신료

2년마다 월세 1개월분. 계약서에 명시된 경우에만 의무.

원상회복

세입자 부담: 담배 자국, 반려동물 손상, 못 구멍 집주인 부담: 자연 변색, 가구 자국, 일반 마모

보증인과 보증회사

최근에는 보증회사 이용이 주류. 외국인이나 고령자도 계약이 쉬워졌습니다.

LOCK.PUB 활용 팁: 소득증명, 보증인 정보, 신분증 사본 등 민감한 서류를 LOCK.PUB 비밀 메모로 암호화해서 공유하세요. 카카오톡으로 서류를 보내는 것보다 훨씬 안전합니다.

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2026년 3월 기준 법령에 기반합니다.