新加坡租屋詐騙：如何驗證房產經紀人和識別假房源

新加坡租屋詐騙激增

2024年1月至10月，新加坡報告了超過430起租屋詐騙，受害者共損失270萬新幣。2025年10月，新加坡警方逮捕了一名涉及32起租屋詐騙案件的女子。

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租屋詐騙手法

詐騙類型	說明
假房源	詐騙者在PropertyGuru或99.co上刊登不屬於自己的房產
冒充經紀人	使用被竊身分冒充持牌房產經紀人
騙取押金	為無權出租的房產收取押金或「誠意金」
非法轉租	未經業主許可轉租房間，收取租金後消失

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危險信號

• 付款前拒絕帶看房 — 正規經紀人一定會安排看房
• 催促立即付押金 — 「別人也在看，現在付才能鎖定」
• 異常低的租金 — 明顯低於該地區市價
• 要求轉帳到個人帳戶 — 正規交易透過官方管道

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如何驗證房產經紀人

CEA公開註冊冊

房地產代理理事會（CEA） 監管新加坡所有房產經紀人。

查詢方法：

1. 造訪CEA公開註冊冊（cea.gov.sg）
2. 按經紀人姓名或註冊號搜尋
3. 確認註冊狀態為「Active」

所有持牌經紀人都攜帶實體經紀人卡 — 務必要求出示。

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安全分享租約

簽署租約前，您可能想讓家人或律師審核。租約包含敏感個人資訊。

使用LOCK.PUB在房東和房客之間安全分享租約草稿。建立密碼保護的連結，只有知道密碼的人才能查看。這比透過LINE或電子郵件傳送安全得多。

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被騙後怎麼辦

1. 報警 — 到最近的警局或透過SPF網站線上報案
2. 向CEA檢舉 — 如果詐騙者冒充持牌經紀人
3. 檢舉房源 — 在平台上標記假房源
4. 聯繫銀行 — 已匯款的話，銀行可能凍結交易
5. 保存所有證據 — 對話紀錄、郵件、房源截圖、付款紀錄

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在新加坡租屋市場中保護自己

驗證經紀人的CEA註冊、付款前堅持看房、使用LOCK.PUB等安全工具分享敏感租賃文件。

造訪LOCK.PUB安全分享租約和租賃文件。