มิจฉาชีพหลอกเช่า-ซื้อขายอสังหาฯ: วิธีสังเกตประกาศปลอมและปกป้องเงินมัดจำ

คุณเจอคอนโดสวยๆ บน DDproperty ภาพสวย ทำเลดี ราคาต่ำกว่าตลาด ติดต่อ "เจ้าของ" ทาง LINE เขาบอกว่า "มีคนสนใจเยอะ โอนมัดจำก่อนนะคะ" คุณโอน 15,000 บาท แล้วเขาก็หายไป ห้องนั้นไม่ใช่ของเขาเลย

ทุกปีมีคนไทยหลายพันคนตกเป็นเหยื่อมิจฉาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะช่วยให้คุณรู้ทันกลโกงและป้องกันตัวเอง

กลโกงอสังหาฯ ที่พบบ่อย

1. ประกาศปลอมขโมยรูป

มิจฉาชีพขโมยรูปจากประกาศจริงบน DDproperty หรือ Hipflat แล้วนำไปลงใน Kaidee หรือ Facebook ในราคาถูกกว่ามาก เป้าหมายคือเก็บเงินมัดจำให้เร็วที่สุด

2. แอบอ้างเป็นเจ้าของ

มิจฉาชีพอ้างว่าเป็นเจ้าของห้อง แต่จริงๆ เป็นผู้เช่าต่อหรือไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง อาจพาไปดูห้องว่างจริงๆ เก็บเงินแล้วหายไป

3. หลอกเก็บมัดจำ

ก่อนนัดดูห้อง อ้างว่า "ห้องฮิตมาก" ขอให้โอนมัดจำทาง LINE หรือ PromptPay พอได้เงินก็บล็อกทันที

4. ปลอมแปลงเอกสาร

ปลอมโฉนดที่ดิน บัตรประชาชน หรือหนังสือมอบอำนาจเพื่อทำธุรกรรมในฐานะที่ไม่ใช่เจ้าของจริง พบบ่อยในการซื้อขายตรงไม่ผ่านนายหน้า

สัญญาณเตือน

สัญญาณเตือน	ระดับความเสี่ยง
ราคาต่ำกว่าตลาดมาก	สูง
ขอมัดจำก่อนดูห้อง	สูงมาก
คุยแค่ทาง LINE ไม่ยอมเจอตัว	สูง
ไม่แสดงโฉนดหรือเอกสารกรรมสิทธิ์	สูงมาก
เร่งรัด ("คนอื่นจะเอาแล้ว")	สูง
ให้โอนเข้าบัญชีส่วนตัว	สูง
แอคเคาท์ Kaidee ใหม่เอี่ยม	สูง
รูปสวยเกินไปเทียบกับราคา	ปานกลาง

วิธีตรวจสอบประกาศ

ค้นหาภาพย้อนกลับ

บันทึกรูปจากประกาศแล้วค้นใน Google Images ถ้ารูปเดียวกันปรากฏในประกาศอื่นที่อยู่ต่างกัน แสดงว่าเป็นของปลอม

ไปดูสถานที่จริง

อย่าโอนเงินก่อนไปดูห้อง:

• ตรวจสอบที่อยู่ตรงกับประกาศ
• ถามเพื่อนบ้านหรือนิติบุคคล
• เทียบรูปกับสภาพจริง
• อย่าไปคนเดียว

ตรวจสอบกรรมสิทธิ์

• ขอดูโฉนดที่ดินฉบับจริง หรือตรวจสอบที่กรมที่ดิน
• เปรียบเทียบชื่อในโฉนดกับบัตรประชาชนผู้ขาย/ผู้ให้เช่า
• ตรวจสอบภาระผูกพันและจำนอง
• สำหรับนายหน้า ตรวจสอบใบอนุญาต

ตรวจสอบเจ้าของ

• ค้นชื่อและเบอร์โทรใน Google
• เช็คแอคเคาท์บนแพลตฟอร์ม
• ขอดูบัตรประชาชนตัวจริงเมื่อเจอกัน

กฎการจ่ายมัดจำอย่างปลอดภัย

1. อย่าโอนเงินก่อนไปดูห้อง
2. อย่าโอนเข้าบัญชีส่วนตัวคนแปลกหน้า
3. อ่านสัญญาให้ละเอียด ก่อนจ่าย
4. ตรวจสอบโฉนด ด้วยตัวเอง
5. เก็บหลักฐานการโอน แชท และสัญญาทั้งหมด
6. แบ่งจ่ายเป็นงวด อย่าจ่ายก้อนใหญ่ทีเดียว

แชร์เอกสารส่วนตัวอย่างปลอดภัย

เวลาสมัครเช่า ต้องส่งสำเนาบัตรประชาชน สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองการทำงาน ส่งทาง LINE หรืออีเมลมีความเสี่ยง:

• เอกสารอาจถูกส่งต่อให้คนอื่น
• แอคเคาท์ LINE อาจถูกแฮก
• ข้อความที่ลบแล้วยังอยู่บนเซิร์ฟเวอร์

วิธีที่ปลอดภัยกว่า: สร้างเมโมแบบใส่รหัสผ่านบน LOCK.PUB ใส่ข้อมูลเอกสารและตั้งเวลาหมดอายุ เจ้าของอ่านแล้วเมโมจะลบตัวเองอัตโนมัติ

เหมาะสำหรับ:

• สมัครเช่าหลายที่พร้อมกัน
• ส่งเลขบัตรประชาชนหรือข้อมูลการเงิน
• ติดต่อเจ้าของที่อยู่ต่างจังหวัด

ถ้าโดนหลอกแล้วต้องทำอย่างไร

1. เก็บหลักฐานทั้งหมด: แคปแชท สลิปโอน ข้อมูลประกาศ
2. แจ้งความ ที่สถานีตำรวจหรือศูนย์ AOC 1441
3. แจ้งแพลตฟอร์ม เพื่อลบประกาศปลอม
4. ติดต่อธนาคาร เพื่อพยายามอายัดเงิน
5. แชร์ในโซเชียล เตือนคนอื่น

สรุป

มิจฉาชีพด้านอสังหาฯ ฉลาดขึ้นเรื่อยๆ แต่กลโกงยังเหมือนเดิม กฎทอง: อย่าโอนเงินก่อนไปดู และตรวจสอบกรรมสิทธิ์ด้วยตัวเอง

เวลาต้องส่งเอกสารส่วนตัวให้เจ้าของ ใช้ LOCK.PUB สร้างเมโมรหัสผ่านที่ลบตัวเองอัตโนมัติ ปลอดภัยกว่าส่งทาง LINE

แชร์บทความนี้ให้เพื่อนที่กำลังหาที่พัก อาจช่วยรักษาเงินเขาไว้ได้